Hogyan optimalizáljuk egy építkezés költségeit:
1. Tervezés:
Tapasztalataim azt mutatják, hogy akik nem csináltak végig még egy ház építését, esetleg egy nagyobb volumenű felújítást, azok nincsenek tisztában azzal, hogy a legnagyobb kiadásokat már a tervezés fázisában csökkenthetjük.
Ezzel nem feltétlen az építészek díjára kell gondolni, habár az ő árképzésük is nagy szórást tud mutatni. Velük kapcsolatban inkább azt javaslom, hogyha valóban a személyiségünknek, életvitelünknek megfelelő igényes otthont szeretnénk, és nem egy tucat valamit, akkor első körben a referenciáikat nézzük meg, és ha képben marad néhány, akkor tőlük kérjünk ajánlatot.
Hogyha meg van a tervező, és nem szeretnénk már itt milliókat bukni, akkor egyeztessük vele első körben, hogy a komolyabb statikai tervezést igénylő épület szerkezetek számát csökkentse. Egy tapasztaltabb mérnök tisztában lesz ezekkel. Amiatt írom ezt, mert az egyedi vasbeton szerkezetek zsaluzása igen magas költséggel járhat, a beton és acél áráról pedig nem is beszélve. Szintén ide tartozik egy nagy általánosság, hogy minél tagoltabb egy épület homlokzata, az nagy valószínőséggel többe is fog kerülni. Ez megint egyedi ízlés, és ha megtehetjük, akkor semmi probléma ezzel, de jó, ha tudjuk, hogy ezek milliókkal fogják növelni egy építkezés költségvetését.
A következő, amit célszerű leegyeztetni, hogy szeretnénk-e különleges homlokzati burkolatokat. Ezek igazán exkluzívvá és egyedivé tudják tenni egy épület megjelenését, viszont vagy sokba, vagy rettentően sokba kerülnek. Ha alapnak vesszük a jól bevált és időtálló nemesvakolatot, aminek a felület képzési költsége munkadíjjal együtt kb. 7-10.000 Ft/m2, addig pl. egy kerámia vagy faburkolattal ellátott felület kialakítása már minimum 22-25.000 Ft/m2, de ha nagyméretű, pl. kerlite burkolatot szeretnénk, az már inkább 60.000 Ft környékén mozog. A klinker, vagy egyéb téglaburkolat szintén nem olcsó, ezeknél a munkadíj emeli meg a költséget, a természetes köveknél viszont az anyag és a megmunkálás költsége egyaránt magas, itt is könnyen beleszaladhatunk 40-50.000 Ft, vagy a feletti négyzetméter árakba is.
A szálcement, vagy különböző rétegelt lapok, amik ún. átszellőztetett homlokzat kialakítását teszik lehetővé, már teljesen más árkategóriában mozognak, mivel ehhez teljesen más rétegrend szükséges, így ezek 100-150.000 Ft-os felárat képezhetnek. Ebből láthatjuk, hogyha ilyenből „csak” 50 m2-t terveznek is be, már az könnyedén kiad több milliós plusz költséget.
Kompromisszumos megoldásként javaslom, hogyha egy „alap” nemesvakolatot vegyítünk az alábbiak valamelyikével, akkor is lehet esztétikus, különleges homlokzatot kapni.
Évek alatt azt tapasztaltam, hogy már egy kisebb felújítás is fenekestül tudja felforgatni az emberek életét, egy komplexebb munkáról nem is beszélve. Kizökkennek a komfortzónájukból, napi szinten számtalan problémával szembesülnek a kivitelezés alatt, ami olyan feladat elé állítja őket, amit sokszor csak nagy küzdelmek árán képesek megoldani, miközben úgy érzik, hogy ez nem is feltétlen az ő feladatuk lenne. Ebben próbálunk mi évtizedes tapasztalataink útján segíteni, hogy amiben csak lehet, levesszük a terhet az ügyfeleink válláról. Ez leegyszerüsítve azt jelenti, hogy műszaki kérdésekkel nem terheljük őket, ellenben az anyagi és esztétikai dolgokat érintő témákban a döntést megkönnyítve, opciókat adva segítjük a gyorsabb előre jutást. Számunkra az egyik legcsodálatosabb dolog, hogy alkothatunk, megteremthetjük azt a minőségi környezetet, ahol idejük nagy részét töltik emberek, családok egyaránt. Legyen ez akár egy hálószoba, nappali, kert, iroda stb., a minőségből nem engedünk.Tisztában vagyunk vele, hogy nincs probléma mentes építkezés, viszont arra törekszünk, hogy ebből a partnereink minél kevesebbet vegyenek észre.